Casale in vendita - Empoli
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Descrizione
Nel cuore delle dolci colline toscane, a pochi minuti da Empoli, sorge questa straordinaria azienda agricola con villa padronale, immersa in un contesto paesaggistico di rara bellezza e completamente circondata da terreno privato di circa 6,5 ettari.
Un luogo dove il fascino della tradizione toscana incontra la funzionalità moderna e l’autenticità della vita in campagna.
La Proprietà
L’accesso avviene tramite un suggestivo viale privato di cipressi lungo circa 300 metri, che attraversa i vigneti e gli oliveti di proprietà e conduce alla villa principale, posta in posizione dominante con affacci panoramici sul verde circostante.
La villa, con una superficie complessiva di circa 420 mq, è attualmente suddivisa in due unità abitative ma può essere facilmente adattata a una residenza unica o a struttura agrituristica di charme.
Composizione:
2 cucine con caminetto
2 ampi soggiorni luminosi
8 camere
4 bagni finestrati
5 ripostigli
1 lavanderia
3 soffitte
1 balcone panoramico
1 loggia coperta
due cantine di circa 70 mq, ideali per vinificazione e conservazione
Gli interni, caldi e accoglienti, si distinguono per le finiture tipiche toscane: travi a vista, pavimenti in cotto e pietra naturale. Dal salone principale si accede al giardino privato e al loggiato esterno, perfetto per momenti di relax o degustazioni al tramonto.
L’Azienda Agricola
Il cuore pulsante della proprietà è rappresentato dai terreni circostanti:
3,5 ettari di vigneto CHIANTI DOCG in piena produzione
2 ettari di oliveta IGP perfettamente mantenuta
Ulteriore terreno seminativo e aree verdi curate
L’azienda è dotata di impianti e macchinari agricoli completi per la produzione e la trasformazione:
Trattori (a ruote e a cingoli), attrezzature per la lavorazione del terreno e la raccolta
Tini in cemento, acciaio e vetroresina, contenitori inox per l’olio
Diraspatrice, pompe per vino, strettoio e attrezzatura varia
Due tettoie per annessi agricoli
Pozzo artesiano e pozzo di sorgente, entrambi attivi
Impianto fotovoltaico con batteria da 4,2 kW
Riscaldamento a pellet e tetto coibentato
Tutti gli elementi sono perfettamente funzionanti e consentono di proseguire immediatamente l’attività agricola e vitivinicola.
Un’Oasi di Autenticità Toscana
Questa proprietà rappresenta un perfetto equilibrio tra vita rurale e comfort moderno. Ideale per chi desidera un’abitazione elegante nel verde o per chi sogna di avviare una struttura agrituristica immersa nella natura, con un marchio territoriale di pregio come il Chianti DOCG.
La posizione strategica, a pochi minuti dal centro di Empoli e dalle principali vie di comunicazione, permette di raggiungere agevolmente Firenze, Pisa e i borghi più autentici della Toscana.
Caratteristiche Principali
Posizione: Campagna di Empoli (FI)
Superficie fabbricato: circa 420 mq
Terreno: 6,5 ettari (3,5 ha vigneto DOCG, 2 ha oliveta IGP)
Due unità abitative indipendenti
Macchinari agricoli e attrezzature inclusi
Impianto fotovoltaico con batteria
Pozzi attivi e impianti completi
Perfetta come residenza di charme o azienda agrituristica
Un luogo dove la natura, la tradizione e la bellezza si incontrano.
Una proprietà autentica, pronta ad accogliere chi desidera vivere — o investire — nel cuore della vera Toscana.
Caratteristiche
| Prezzo: | 1.350.000 € | Riferimento: | S03-0104 | |
|---|---|---|---|---|
| Contratto: | Vendita | Tipologia: | Casale | |
| Soluzione multifamiliare: | Sì | Arredamento: | Parzialmente arredato | |
| Superficie utile: | 420 m2 | Locali/vani: | 17 | |
| Soggiorno: | Sì | Sala: | Sì | |
| Sala pranzo: | Sì | Cucina: | Abitabile | |
| Camere: | 8 di cui 7 matrimoniali, 1 singola | Bagni: | 4 con 4 docce, 4 finestre | |
| Studio: | Sì | Ripostiglio: | Sì | |
| Taverna: | Sì | Cantina: | Sì, di 70 m2 | |
| Mansarda: | Sì | Balconi: | 1 | |
| Riscaldamento: |
Autonomo STUFA PELLETT |
Climatizzatore: | Sì | |
| Piano: | Piano terra | Immobile disposto su n° piani: | 2 | |
| Ingresso indipendente: | Sì | Stato: | Ottimo | |
| Box auto: | Sì | Posti auto: | 10 | |
| Giardino privato: | Sì | Resede: | Sì | |
| Fotovoltaico: | Sì, 4.00 kW | Allarme: | Sì | |
| Videocitofono: | Sì | Terreno: | Sì, di 65000 m2 | |
| Classe energetica: |
A3 IPE: 44.00 kWh/m2anno
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